บริการรื้อบ้าน รื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง รื้อถอนอาคาร และรื้อภายใน อย่างครบวงจร

หากคุณกำลังวางแผนโครงการก่อสร้างใหม่หรือรีโนเวทอาคาร การรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างอย่างถูกต้องถือเป็นก้าวสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด ทั้งในส่วนของการขออนุญาตรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง/แจ้งการรื้อถอนตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร การวางแผนเพื่อความปลอดภัยสูงสุดตามมาตรฐานการทำงาน และการจัดการเศษวัสดุอย่างถูกกฎหมายและเป็นระบบ

ปิยะมิตร กรุ๊ป คือผู้เชี่ยวชาญที่พร้อมให้บริการรื้อถอนบ้าน อาคาร และงานภายในทุกขนาด โดยมีทีมงานมืออาชีพที่ดำเนินงานโดยยึดหลักความปลอดภัย มาตรฐาน และกฎหมายที่เกี่ยวข้องในทุกขั้นตอน เพื่อให้งานของคุณราบรื่น ปราศจากความเสี่ยงทางกฎหมาย และได้มาตรฐานระดับมืออาชีพ

ทำความเข้าใจประเภทของการรื้อถอน

รื้อบ้าน (House Demolition)

การรื้อบ้าน รื้อถอนที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรืออาคารพักอาศัยขนาดเล็กที่อยู่ในที่ดินส่วนตัว ขั้นตอนนี้จะรวมตั้งแต่การตัดระบบสาธารณูปโภค เช่น ไฟฟ้า ประปา ไปจนถึงการรื้อโครงสร้างหลักของบ้านทั้งหลัง รวมถึงฐานรากและส่วนประกอบอื่น ๆ จนกว่าพื้นที่จะสะอาดพร้อมสำหรับการสร้างใหม่ หรือปรับปรุงภูมิทัศน์ต่อไป การรื้อบ้านต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ เพราะส่วนใหญ่มักจะอยู่ในพื้นที่ชุมชน

รื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง (Structure Demolition)

การรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างจะกว้างกว่าการรื้อบ้าน ซึ่งจะครอบคลุมสิ่งปลูกสร้างหลายแบบ เช่น โกดังเก็บของ โรงงานขนาดเล็ก อาคารพาณิชย์ ลานจอดรถ หรือโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กอื่น ๆ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยตรง ขอบเขตของการรื้อถอนจะขึ้นอยู่กับขนาดและความซับซ้อนของโครงสร้าง รวมถึงวัสดุที่ใช้ก่อสร้าง ซึ่งอาจต้องใช้เครื่องจักรใหญ่และเทคนิคพิเศษในการทำงาน

รื้อถอนอาคาร (Building Demolition)

การรื้อถอนอาคาร รื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง คือการรื้อโครงสร้างขนาดใหญ่และซับซ้อน เช่น ตึกสูง อาคารสำนักงาน โรงแรม โรงพยาบาล หรืออาคารชุดพักอาศัย การรื้อถอนแบบนี้ต้องมีการวางแผนที่ละเอียด การคำนวณโครงสร้างที่แม่นยำ และทีมงานที่เชี่ยวชาญมาก ๆ รวมถึงเครื่องมือและเทคโนโลยีเฉพาะทาง เพื่อความปลอดภัยและลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและบริเวณใกล้เคียง

รื้อภายใน (Interior Demolition/Renovation)

การรื้อภายใน รื้อบ้าน คือการรื้อส่วนประกอบด้านในอาคารโดยไม่กระทบโครงสร้างหลักของอาคาร เหมาะสำหรับการปรับปรุงพื้นที่ รีโนเวท หรือเปลี่ยนการใช้งานภายในอาคาร ขอบเขตของการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างภายในอาจรวมถึงการทุบผนังด้านใน การรื้อพื้นและฝ้าเพดาน การรื้อระบบไฟฟ้าและประปาเก่า การถอดอุปกรณ์สุขภัณฑ์ หรือการรื้อระบบปรับอากาศเก่า เพื่อเตรียมพื้นที่สำหรับการติดตั้งระบบใหม่และตกแต่งภายใน

ขั้นตอนสำคัญในการรื้อถอน

1. สำรวจและประเมินหน้างาน ผู้เชี่ยวชาญจะเข้าไปดูพื้นที่ ประเมินประเภทของสิ่งปลูกสร้าง โครงสร้าง วัสดุ สภาพแวดล้อมรอบ ๆ และความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น
2. วางแผนและขออนุญาต จัดทำแผนการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างอย่างละเอียด รวมถึงการขออนุญาตจากหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง เช่น สำนักงานเขต หรือกรมโยธาธิการและผังเมือง
3. ตัดระบบสาธารณูปโภค ดำเนินการตัดระบบไฟฟ้า น้ำประปา และโทรศัพท์ เพื่อความปลอดภัยในการทำงาน
4. เตรียมพื้นที่และป้องกันผลกระทบ จัดเตรียมพื้นที่ ปิดกั้นบริเวณรื้อถอน ป้องกันฝุ่นละอองและเสียงดัง รวมถึงมาตรการความปลอดภัยสำหรับพนักงานและคนภายนอก
5. เริ่มรื้อถอน รื้อบ้าน ใช้เครื่องจักรและเทคนิคที่เหมาะสมในการรื้อถอนตามแผนที่วางไว้ โดยคำนึงถึงความปลอดภัยและประสิทธิภาพ
6. คัดแยกและจัดการเศษวัสดุ คัดแยกประเภทเศษวัสดุเพื่อนำไปรีไซเคิลหรือกำจัดอย่างถูกวิธีตามหลักสุขอนามัยและสิ่งแวดล้อม
7. ทำความสะอาดและส่งมอบพื้นที่ ทำความสะอาดพื้นที่ให้เรียบร้อย พร้อมส่งมอบงานให้กับลูกค้า

ข้อกฎหมายและข้อควรทราบเกี่ยวกับการรื้อถอนในประเทศไทย

การรื้อบ้าน รื้อถอนในประเทศไทยมีกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง ซึ่งเจ้าของโครงการและผู้ให้บริการต้องทำตามอย่างเคร่งครัด เช่น พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้อง การรื้อบ้าน การรื้อถอนอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่มีขนาดตามที่กฎหมายกำหนดจะต้องมีการขออนุญาตรื้อถอนจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนเริ่มทำงาน นอกจากนี้ยังต้องคำนึงถึงผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม เช่น การจัดการฝุ่นละออง เสียงดัง และการกำจัดเศษวัสดุอย่างถูกวิธี เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากับชุมชนใกล้เคียง การเลือกผู้ให้บริการที่มีความรู้ด้านกฎหมายและดำเนินการตามขั้นตอนที่ถูกต้องจึงเป็นสิ่งสำคัญมาก

เอกสารที่ต้องเตรียมก่อนการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง

การรื้อถอนอาคาร รื้อบ้าน ตามกฎหมายต้องมีการขออนุญาต ยกเว้นอาคารบางประเภทตามที่กฎหมายกำหนด  โดยเอกสารหลักที่ต้องเตรียมเพื่อยื่นคำร้องต่อเจ้าพนักงาน มีดังนี้

1. แบบคำร้อง ข.1: แบบฟอร์มรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง คำขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคาร
2. แบบแปลนอาคาร: แบบแปลนของอาคารที่จะรื้อถอน, รายละเอียดวัสดุที่ใช้ในการสร้าง และวิธีการรื้อถอน รื้อบ้าน โดยต้องจัดทำมาไม่เกิน 45 วัน
3. เอกสารสิทธิ์ที่ดิน: สำเนาโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์อื่น พร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง
4. เอกสารผู้ขออนุญาต: สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน พร้อมลงนามรับรองสำเนาถูกต้อง
5. หนังสือยินยอม หนังสือแจ้งรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง : กรณีผู้ขออนุญาตไม่ใช่เจ้าของที่ดิน/อาคาร หรือกรณีอาคารชิดเขตที่มีผลกระทบต่ออาคารข้างเคียง
6. เอกสารของผู้ประกอบวิชาชีพ: สำหรับอาคารที่เข้าข่ายวิชาชีพควบคุม เช่น อาคารสูง อาคารขนาดใหญ่ ต้องมีหนังสือรับรองของสถาปนิกและหรือวิศวกรควบคุม พร้อมสำเนาใบประกอบวิชาชีพ
7. หนังสือรับรอง/ยินยอมผู้ควบคุมงาน: แบบ น.4

ขั้นตอนยื่นคำร้องในการรื้อถอน

ขั้นตอนการขออนุญาตรื้อถอนอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 สรุปได้ดังนี้

- ขั้นตอนที่ 1 ยื่นคำร้อง: ผู้ขออนุญาตยื่นแบบคำร้องข.1 แบบการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างอบต พร้อมเอกสารประกอบทั้งหมดต่อเจ้าพนักงานสำนักงานเขต/เทศบาล/อบต.
- ขั้นตอนที่ 2 ตรวจสอบเอกสารและสถานที่: เจ้าพนักงานจะรับเรื่อง ตรวจสอบเอกสารเบื้องต้น และอาจลงพื้นที่ตรวจสอบสถานที่รื้อถอนส่ิงปลูกสร้าง โดยทั่วไปจะใช้เวลาพิจารณาตามที่กฎหมายกำหนดประมาณ 45 วัน
- ขั้นตอนที่ 3 แจ้งผลและรับใบอนุญาต: เมื่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจพิจารณาแบบแปลนและวิธีการรื้อถอนแล้วว่าถูกต้องตามกฎหมาย จะออกใบอนุญาตรื้อถอนอาคารและแจ้งให้ผู้ขอมารับใบอนุญาต
- ขั้นตอนที่ 4 แจ้งการรื้อบ้านต่อนายทะเบียน: เมื่อรื้อถอนอาคาร รื้อถอนบ้านไม้เก่า รื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง เสร็จสมบูรณ์ และไม่ประสงค์จะปลูกสร้างใหม่ในทันที เจ้าบ้านต้องแจ้งต่อนายทะเบียนผู้รับแจ้งภายใน 15 วัน นับแต่วันรื้อถอนเสร็จสิ้น เพื่อดำเนินการจำหน่ายทะเบียนบ้าน

ถ้าไม่ขออนุญาตรื้อถอน จะมีโทษหรือไม่

การรื้อถอนอาคารที่ต้องขออนุญาตตามมาตรา 22 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 หากดำเนินการโดยไม่ได้รับอนุญาต ถือเป็นความผิดตามกฎหมาย โดยมีบทลงโทษหลักดังนี้

- รื้อถอนอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต: จำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือ ปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และมีโทษปรับรายวันเพิ่มเติมเป็นรายวันอีกไม่เกินวันละ 10,000 บาท จนกว่าจะดำเนินการขออนุญาตให้ถูกต้อง
- กรณีไม่รื้อถอนตามคำสั่ง: หากถูกเจ้าพนักงานสั่งให้รื้อถอนอาคารทั้งหมด แต่ไม่ปฏิบัติตามคำสั่ง ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือ ปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับเป็นรายวันอีกไม่เกินวันละ 30,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติตามคำสั่ง (มาตรา 66 ทวิ)
- ไม่แจ้งรื้อบ้านต่อนายทะเบียน: หากรื้อถอนบ้าน รื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง แล้วไม่แจ้งนายทะเบียนผู้รับแจ้งภายใน 15 วัน นับแต่วันรื้อถอนเสร็จ มีโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท

ราคาการรื้อถอนเท่าไหร่

ราคาการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ราคาไม่สามารถระบุเป็นตัวเลขตายตัวได้ เนื่องจากขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยมาก เช่น ประเภทโครงสร้าง ขนาดพื้นที่ ความยากง่ายในการเข้าถึงพื้นที่ และราคารับซื้อเศษวัสดุ โดยทั่วไปราคาจะถูกประเมินเป็นรายกรณี ซึ่งราคาประมาณการโดยรวมจะแตกต่างกันดังนี้

- งานรื้อภายใน : ราคาขึ้นอยู่กับวัสดุ เช่น รื้อผนังก่ออิฐ เริ่มต้น... รื้อฝ้าเพดาน เริ่มต้นประมาณ...
- รื้อถอนบ้านเดี่ยว/อาคารทั่วไป: เริ่มต้นประมาณ...
- รื้อถอนอาคารขนาดใหญ่/โรงงาน/พาณิชย์ : เริ่มต้นตั้งแต่...และอาจสูงถึงหลักล้านบาท ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของโครงสร้าง คอนกรีตเสริมเหล็ก และความสูง

ปัจจัยที่มีผลต่อค่าใช้จ่ายในการรื้อถอน

ค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ดังนี้
- ขนาดและประเภทของสิ่งปลูกสร้าง การรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง รื้อถอนอาคารขนาดใหญ่ย่อมมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าการรื้อบ้าน หรือรื้อภายใน
- วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง โครงสร้างที่แข็งแรง เช่น คอนกรีตเสริมเหล็ก อาจมีค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนสูงกว่าโครงสร้างไม้หรืออิฐ
- ความยากง่ายของพื้นที่ พื้นที่ที่เข้าถึงยาก หรือมีข้อจำกัดในการใช้เครื่องจักร อาจทำให้ค่าใช้จ่ายสูงขึ้น
- ข้อจำกัดด้านกฎหมายและสภาพแวดล้อม การต้องทำตามกฎหมายเฉพาะ หรือการจัดการผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
- การจัดการเศษวัสดุ ค่าใช้จ่ายในการคัดแยก ขนย้าย และกำจัดเศษวัสดุ
- ระยะเวลาในการดำเนินการ โครงการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่ต้องใช้เวลานาน อาจมีค่าใช้จ่ายแรงงานและเครื่องจักรสูงขึ้น

ทำไมต้องเลือกผู้ให้บริการรื้อถอนที่มีความเชี่ยวชาญ?

การเลือกผู้ให้บริการที่มีความเชี่ยวชาญเป็นหัวใจสำคัญของความสำเร็จในการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง รื้อบ้าน และ ปิยะมิตร กรุ๊ป คือคำตอบสำหรับคุณ เราจะช่วยให้คุณ
- ประเมินและวางแผนได้แม่นยำ ทีมงานของ ปิยะมิตร กรุ๊ป มีความเชี่ยวชาญในการประเมินโครงสร้างและวางแผนการรื้อถอนอย่างละเอียดถี่ถ้วน ช่วยลดความผิดพลาดและค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น
- ทำงานได้อย่างปลอดภัย ปิยะมิตร กรุ๊ป มีอุปกรณ์ เครื่องจักรที่ทันสมัย และทีมงานที่มีความรู้ความสามารถในการทำงานอย่างปลอดภัยสูงสุด ลดความเสี่ยงต่อชีวิตและทรัพย์สิน
- ทำตามกฎหมาย เราดำเนินงานรื้อถอนทุกขั้นตอนตามข้อกำหนดทางกฎหมาย ทำให้คุณหมดกังวลเรื่องปัญหาทางกฎหมาย
- จัดการเศษวัสดุอย่างเป็นระบบ ปิยะมิตร กรุ๊ป มีระบบการจัดการเศษวัสดุที่มีประสิทธิภาพ เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม
- ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย ด้วยประสบการณ์และความเชี่ยวชาญ ทำให้กระบวนการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเป็นไปอย่างรวดเร็วและคุ้มค่า

ผลงานรื้อถอนโดยปิยะมิตร

สรุป

การรื้อถอน ไม่ว่าจะเป็นการรื้อบ้าน รื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง รื้อถอนอาคาร หรือแม้แต่การรื้อภายใน ล้วนเป็นงานที่ต้องการความเชี่ยวชาญและประสบการณ์สูง เพื่อให้ทุกขั้นตอนปลอดภัย มีประสิทธิภาพ และถูกต้องตามกฎหมาย ปิยะมิตร กรุ๊ป เรามุ่งมั่นที่จะให้บริการรื้อถอนแบบครบวงจร ด้วยทีมงานมืออาชีพ เครื่องมือที่ทันสมัย และการทำงานตามมาตรฐานความปลอดภัยสูงสุด

ช่องทางติดต่อ

หากคุณกำลังมองหาผู้ให้บริการ รับจ้างรื้อถอนบ้าน ที่เชื่อถือได้ ปลอดภัย และได้มาตรฐาน อย่าลังเลที่จะติดต่อ ปิยะมิตร กรุ๊ป เราพร้อมให้บริการและให้คำปรึกษาคุณเสมอ

Email: [email protected] ที่อยู่: เลขที่ 555 ซอยประชาอุทิศ 76 ถนนประชาอุทิศ แขวงทุ่งครุ เขตทุ่งครุ กรุงเทพมหานคร 10140